Acquisition foncière, portage avant permis, montage opérationnel. Solutions de financement adaptées au cycle long du foncier.
Faire étudier mon dossier →Les blocages les plus fréquents que rencontrent les opérateurs immobiliers professionnels sur ce type d'opération.
Du compromis à la livraison, le foncier mobilise des capitaux pendant 24 à 48 mois minimum, parfois plus en zone tendue.
Tant que le permis n'est pas purgé, la valeur du foncier reste fragile : recours, refus, modifications imposées.
Le crédit-promoteur classique se débloque rarement avant la purge du permis. Le portage est à structurer ailleurs.
Plusieurs fonciers en stock = capitaux immobilisés sur 24+ mois, ralentissant la capacité à enchaîner les opérations.
Les solutions de financement que nous structurons sur ce type d'opération, avec un réseau de financeurs privés qualifiés.
Financement structuré pour porter le foncier de l'acquisition à la purge du permis, hypothèque de premier rang.
Tranche subordonnée ou junior adossée à la valeur du foncier, intérêts capitalisés sur la durée du portage.
Tour de table avec investisseurs alignés sur le cycle long, partage du risque permis.
Substitution par crédit-promoteur dès permis purgé, optimisation du coût du capital.
Notre process est calibré pour aller vite tout en préservant la qualité de la structuration et la sécurité juridique.
Sous 24h ouvrées à réception du dossier.
5 à 10 jours ouvrés selon complexité.
2 à 6 semaines selon diligences.
Portage foncier pour opération mixte en région parisienne. Financement 4,8 M€ sur 18 mois, refinancement bancaire à la purge du permis et lancement chantier.
Les questions les plus fréquemment posées avant un premier échange sur ce type d'opération.
Non, mais nous structurons le financement en parallèle de la signature du compromis pour une exécution rapide.
7 % à 11 % selon le profil promoteur, la qualité du foncier et la durée du portage.
Hypothèque de premier rang sur le foncier, parfois caution personnelle ou GAPD complémentaire.
Refinancement bancaire (crédit-promoteur) à la purge, ou cession du projet à un tiers.
Premier échange confidentiel, sans engagement. Pré-analyse sous 24h ouvrées.
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