Solutions de financement pour foncières patrimoniales et d'investissement : refinancement de patrimoine locatif, acquisitions ciblées, cash-out, croissance externe.
Faire étudier mon dossier →Les blocages les plus fréquents que rencontrent les opérateurs immobiliers professionnels sur ce type d'opération.
Les lignes de dette mises en place avant 2022 arrivent à échéance dans un contexte renchéri. Le coût marginal du capital pèse sur la rentabilité du portefeuille.
Le marché secondaire offre des fenêtres de tir intéressantes (cessions forcées, repositionnement) mais demande une exécution rapide et une structuration agile.
Une part significative de la valeur des actifs n'est pas refinancée. Cet equity peut être mobilisé pour financer la croissance sans céder les actifs.
Les financements actif par actif sont sous-optimaux : pas de mutualisation des risques, gouvernance lourde, perte d'effet de levier global.
Les solutions de financement que nous structurons sur ce type d'opération, avec un réseau de financeurs privés qualifiés.
Mise en concurrence des établissements, structuration en ligne unique multi-actifs, optimisation des covenants et du pricing.
Mobilisation de l'equity logé dans le patrimoine pour financer de nouvelles acquisitions ou des travaux de valorisation, sans cession.
Tranche subordonnée pour financer des acquisitions ciblées sans diluer les fonds propres existants.
Tour de table d'investisseurs alignés pour les opérations significatives (rachat de portefeuille, croissance externe).
Notre process est calibré pour aller vite tout en préservant la qualité de la structuration et la sécurité juridique.
Sous 24h ouvrées à réception du dossier.
5 à 10 jours ouvrés selon complexité.
2 à 6 semaines selon diligences.
Foncière patrimoniale, 6 actifs tertiaires, dette fragmentée à hauteur de 12 M€. Restructuration en ligne unique multi-actifs, économie de 1,2 point sur le taux moyen pondéré.
Les questions les plus fréquemment posées avant un premier échange sur ce type d'opération.
Patrimoine net à partir de 5 M€ pour qu'une restructuration globale ait du sens économique. Pour des opérations unitaires, dès 1 M€.
Oui, à condition d'une qualité de bilan et de gouvernance qui permette une structuration sereine. SCI familiales, SC, SARL incluses.
Typiquement 60-75 % sur du résidentiel locatif sécurisé, 50-65 % sur du tertiaire selon la qualité des baux et de l'actif.
Oui : bureaux, commerces, mixte. La récurrence des cash-flows et la qualité des locataires sont des atouts pour la structuration.
Premier échange confidentiel, sans engagement. Pré-analyse sous 24h ouvrées.
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