Bridge d'acquisition, dette privée et solutions courtes pour marchands de biens. Structuration rapide combinant financement bancaire, dette privée et crowdfunding selon les besoins de chaque opération.
Faire étudier mon dossier →Les blocages les plus fréquents que rencontrent les opérateurs immobiliers professionnels sur ce type d'opération.
Les établissements bancaires français demeurent prudents sur les financements à moins de 24 mois, particulièrement sans pré-commercialisation et avec une stratégie de revente rapide.
Un marchand actif multiplie les opérations en parallèle. Les fonds propres se mobilisent vite, et l'apport bancaire exigé (30-40 %) bloque l'accélération du pipeline.
Marchand récent, structure SCI/SAS atypique, opérations à valeur ajoutée importante : autant de profils refusés par les comités bancaires classiques.
Un compromis signé doit souvent être levé en 30-45 jours. Le tempo bancaire (90+ jours) ne suit pas.
Les solutions de financement que nous structurons sur ce type d'opération, avec un réseau de financeurs privés qualifiés.
Financement court terme adossé à l'actif, avec ou sans intérêts capitalisés, adapté aux opérations de revente rapide.
Tranche subordonnée pour compléter un financement bancaire ou se substituer à un apport en fonds propres.
Levée auprès d'investisseurs particuliers qualifiés via plateformes partenaires, en 4-6 semaines.
Solutions hybrides type quasi-equity ou OBSA pour libérer la capacité d'investissement sur d'autres opérations.
Notre process est calibré pour aller vite tout en préservant la qualité de la structuration et la sécurité juridique.
Sous 24h ouvrées à réception du dossier.
5 à 10 jours ouvrés selon complexité.
2 à 6 semaines selon diligences.
Acquisition d'un immeuble mixte parisien, besoin 3,2 M€, refus bancaire initial. Structuration en bridge + dette privée. Closing en 21 jours.
Les questions les plus fréquemment posées avant un premier échange sur ce type d'opération.
En général entre 15 % et 30 %, selon la qualité du sourcing, du business plan et du track record. Conditions plus souples qu'en bancaire classique.
Oui, dès lors que le bilan personnel et la qualité de l'opération le justifient. Une caution personnelle est généralement requise.
Variables selon le risque : 6 % à 12 % en moyenne pour la dette privée, plus élevés sur les tranches très subordonnées.
Oui, sur métropoles régionales et littoraux à forte liquidité. Île-de-France et façade méditerranéenne en priorité.
Premier échange confidentiel, sans engagement. Pré-analyse sous 24h ouvrées.
Faire étudier mon dossier →